源泉徴収票から給与収入・給与所得金額を入力します。
源泉徴収票の「支払金額」欄
記載があれば入力（空欄なら自動計算）
源泉徴収票の「源泉徴収税額」欄
源泉徴収票の「社会保険料等の金額」欄
本シミュレーターは所得税法第28条第3項および同法別表第五に基づいて計算しています。
| 給与収入金額（A） | 給与所得控除額の計算式 |
|---|---|
| 550,999円以下 | 550,000円（最低保障） |
| 551,000円〜1,618,999円 | A×40%−100,000円（下限550,000円） |
| 1,619,000円〜1,627,999円 | 特例固定値（549,600〜552,000円） |
| 1,628,000円〜1,799,999円 | B×2.4+100,000円 |
| 1,800,000円〜3,599,999円 | B×2.8−80,000円 |
| 3,600,000円〜6,599,999円 | B×3.2−440,000円 |
| 6,600,000円〜8,499,999円 | A×10%+1,100,000円 |
| 8,500,000円以上 | 1,950,000円（上限） |
※ B=floor(A÷4÷1,000)×1,000（千円未満切捨）
賃貸物件ごとの収入（賃貸料・礼金・更新料等）を入力します。
賃貸物件ごとの収入を入力すると、収支内訳書（不動産所得用）の総収入金額を自動計算します。
月額賃料と貸付期間から年額を自動計算。礼金・更新料・保証金の返還不要額にも対応しています。
※ 必要経費を差し引いた「不動産所得金額（③欄）」は、経費入力モジュールで計算します。
建物躯体・附属設備ごとに定額法で減価償却費を計算します（収支内訳書⑩欄）。
租税公課・修繕費・借入金利子など必要経費を入力します（収支内訳書①〜⑨・⑪〜⑬欄）。
各タブの入力値を集計し、確定申告書第一表のイメージで表示します。
| 給与 ⑦ | 0 円 |
|---|---|
| 不動産 ㋒ | 0 円 |
| 給与所得 ⑥ | 0 円 |
|---|---|
| 不動産所得 ㋑ （赤字の場合は△表示） |
0 円 |
|
損益通算制限額 土地借入金利子相当（租特法41条の4） |
0 円 |
|---|
| 合計所得金額 | 0 円 |
|---|
| 給与所得 | 0 円 |
|---|---|
| 不動産収入（㋒） | 0 円 |
| － 減価償却費（⑩） | 0 円 |
| － その他経費（⑭） | 0 円 |
| ＝ 不動産所得（㋑） | 0 円 |
| 損益通算制限額（加算） | 0 円 |
※ 本シミュレーターは概算計算です。所得控除（基礎控除・配偶者控除・医療費控除等）は含まれていません。
※ 最終的な税額計算については、担当税理士にご相談ください。
合計所得金額が確定しました。
続いて所得控除を入力してください。
※ 所得控除入力後、タブ⑦「税額計算」で納付・還付税額を確認できます。
各種所得控除の入力は「所得控除ハブ」ページで行います。入力後、自動的に取込まれます。
課税所得金額・源泉徴収税額をもとに所得税・復興特別所得税を計算します（所得税法第89条）。
入力した内容をもとに、確定申告書（第一表・第二表）のイメージを確認できます。
※ 実際の申告書ではありません。確認用のプレビューです。
| 課税所得金額 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| 1,000円 〜 1,949,000円 | 5% | 0円 |
| 1,950,000円 〜 3,299,000円 | 10% | 97,500円 |
| 3,300,000円 〜 6,949,000円 | 20% | 427,500円 |
| 6,950,000円 〜 8,999,000円 | 23% | 636,000円 |
| 9,000,000円 〜 17,999,000円 | 33% | 1,536,000円 |
| 18,000,000円 〜 39,999,000円 | 40% | 2,796,000円 |
| 40,000,000円 以上 | 45% | 4,796,000円 |
タブ①〜⑦の入力データを申告書イメージで表示します。確定申告書（申告書B相当）の参考用です。
| ⑦ | 給与 | − | − |
| ⑫ | 不動産 | − | − |
| ㉚ | 合計所得金額 | — | − |
| ⑬ | 社会保険料控除 | − |
| ⑭ | 小規模企業共済等掛金控除 | − |
| ⑮ | 生命保険料控除 | − |
| ⑯ | 地震保険料控除 | − |
| ⑲ | 医療費控除 | − |
| ⑳ | 寄附金控除 | − |
| ㉑ | 配偶者（特別）控除 | − |
| ㉓ | 扶養控除 | − |
| ㉕ | 基礎控除 | − |
| ㉚ | 所得控除合計 | − |
| ㊱ | 課税所得金額 | − |
| ㊲ | 所得税額 | − |
| ㊴ | 復興特別所得税額（2.1%） | − |
| ㊵ | 所得税及び復興特別所得税 | − |
| ㊷ | 源泉徴収税額（差引） | − |
| ㊺ | 納める税金 | − |
| 所得の種類 | 種目 | 収入金額 | 所得金額 |
|---|---|---|---|
| データなし | |||
| 保険の種類・名称 | 支払先 | 金額 |
|---|---|---|
| データなし | ||
※ 本表示はシミュレーターの概算値です。実際の申告書とは異なる場合があります。
※ 最終的な申告内容は担当税理士にご確認ください。
物件売却時の譲渡所得・概算税額を計算します。タブ③の減価償却データを引き継いで使用できます。
タブ③で入力済みの物件一覧を表示しています。
| 建物取得価額 | － |
|---|---|
| 土地取得価額 | － |
| 取得年月 | － |
| 前年末の減価償却累計額 | － |
| 前年末の帳簿価額（建物） | － |
※ タブ③「減価償却計算」から引き継いだ値です。修正が必要な場合はタブ③に戻って修正してください。
売却益の申告（第三表）・特例の適用可否・売却タイミングのアドバイスは
担当税理士にご依頼ください。